Regularização de Matrícula em Cartório

Transforme a Posse em Propriedade e Valorize o Seu Património

No mercado imobiliário, existe uma máxima incontestável: “Só é dono quem registra”.

Ter apenas um “contrato de gaveta”, uma escritura antiga não levada a registro ou uma matrícula desatualizada coloca o seu património em risco. Legalmente, o imóvel continua a pertencer ao nome que consta no Cartório de Registro de Imóveis (CRI), o que deixa a sua família vulnerável a penhoras, dívidas do antigo proprietário e disputas judiciais.

O nosso serviço de Regularização de Matrícula elimina essas incertezas. Atuamos na interface entre a Engenharia, o Direito Imobiliário e o Cartório para sanear todas as pendências documentais, garantindo que a realidade física do seu imóvel corresponda exatamente à sua realidade jurídica.

O Que Envolve a Regularização?

A matrícula é o “histórico de vida” do imóvel. Se ela não reflete a realidade atual (mudança de proprietário, construção de uma casa, alteração de metragem, desmembramento), o imóvel está irregular.

Nós realizamos um diagnóstico completo da cadeia dominial e executamos os atos necessários:

Retificação de Área: Quando a medida no papel é diferente da medida no terreno.
Unificação ou Desmembramento: Fusão de matrículas ou divisão de glebas.
Averbação de Benfeitorias: Inclusão de construções na matrícula.
Usucapião Extrajudicial: Regularização da posse prolongada diretamente no cartório.

Vantagens e Benefícios de um Imóvel Regularizado

Regularizar não é “gastar com papelada”, é investir na liquidez do seu ativo. Um imóvel irregular é um capital morto.

1. Valorização Imediata de Mercado (30% a 40%)

Imóveis sem escritura definitiva ou com pendências na matrícula são depreciados no mercado. Compradores jogam o preço para baixo alegando o risco e o custo da regularização.

Benefício: Ao regularizar, você recupera automaticamente o valor de mercado integral do bem. O custo do serviço paga-se com a própria valorização.

2. Possibilidade de Financiamento Bancário

Esta é a maior barreira de venda. A grande maioria dos compradores necessita de financiamento habitacional (Caixa, bancos privados). Os bancos não financiam imóveis irregulares.

Benefício: Ao ter a matrícula em dia, você amplia o seu leque de potenciais compradores de “apenas quem tem dinheiro à vista” para “todo o mercado”. Vende mais rápido e melhor.

3. Segurança Jurídica e Sucessória

Imóveis irregulares não podem ser partilhados formalmente em inventário, gerando condomínios informais e brigas entre herdeiros. Além disso, corre-se o risco de o imóvel ser penhorado por dívidas do antigo proprietário que ainda consta na matrícula.

Benefício: A matrícula regularizada em seu nome blinda o património e garante que, no futuro, a transmissão para os filhos ocorra sem traumas ou custos advocatícios astronómicos.

4. Utilização como Garantia Real

Precisa de crédito barato para investir no seu negócio ou na lavoura?

Benefício: Apenas imóveis com matrícula regular podem ser dados em garantia (hipoteca ou alienação fiduciária) para obter empréstimos com as taxas de juros mais baixas do mercado.

Por Que Contratar Especialistas em Registros Públicos?

A linguagem dos cartórios é complexa e os procedimentos são rígidos. Um simples erro numa planta ou num memorial descritivo pode gerar uma “Nota Devolutiva” que atrasa o processo em meses.

A nossa equipa é formada por especialistas que entendem a Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73). Nós fazemos a ponte técnica, resolvendo as exigências do Oficial de Registro e entregando a si a Certidão de Inteiro Teor atualizada e perfeita.