Certificação de Imóveis no SIGEF/INCRA

A Identidade Digital e Legal da Sua Terra

No Brasil, uma propriedade rural só existe legalmente se estiver corretamente mapeada e inserida no sistema federal. O tempo das medições imprecisas e dos marcos de pedra acabou.

Oferecemos o serviço completo de Georreferenciamento e Certificação no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária do INCRA). Transformamos as coordenadas físicas da sua fazenda num ativo legalizado, garantindo que o seu imóvel cumpre rigorosamente a Lei 10.267/01 e está apto para qualquer negócio jurídico.

[Imagem sugerida: Equipamento GPS/GNSS RTK num tripé em campo, com um operador técnico ao fundo e uma sobreposição digital de malha fundiária]

O Que é a Certificação no SIGEF?

A certificação não é apenas um mapa; é o atestado de não-sobreposição.

Ao submetermos os dados georreferenciados da sua propriedade ao SIGEF, o sistema do INCRA analisa automaticamente se as suas divisas não invadem terras vizinhas, terras indígenas, unidades de conservação ou áreas da União. A obtenção do certificado é a prova cabal de que a sua terra é única, está no lugar certo e pertence-lhe de facto e de direito.

Sem esta certificação averbada na Matrícula, o seu imóvel fica “congelado” no Cartório de Registro de Imóveis.

Vantagens e Benefícios da Certificação

Regularizar o seu imóvel no INCRA não é um custo, é a proteção do seu maior património. Veja os benefícios práticos:

1. Desbloqueio de Compra e Venda (Escritura)

Os Cartórios de Registro de Imóveis exigem a certificação do SIGEF para lavrar escrituras de compra e venda, doação ou desmembramento para a grande maioria das áreas.

Benefício: Liquidez imediata. Sem a certificação, você simplesmente não consegue vender a sua terra legalmente, o que afasta compradores sérios e desvaloriza o negócio.

2. Segurança Jurídica contra “Grilagem” e Conflitos

Ao certificar a sua área no sistema federal, você torna públicas as suas fronteiras exatas.

Benefício: Blindagem patrimonial. Uma vez certificada no SIGEF, torna-se muito mais difícil para vizinhos ou invasores reivindicarem pedaços da sua terra alegando desconhecimento dos limites.

3. Acesso a Financiamento Bancário

Bancos públicos e privados exigem a matrícula atualizada com o georreferenciamento averbado para conceder crédito rural de grande porte ou aceitar a terra como garantia (hipoteca).

Benefício: Acesso às melhores taxas do mercado e ao Plano Safra, permitindo alavancar a produção.

4. Valorização de Mercado

Imóveis rurais “papel passado” e georreferenciados valem, em média, 20% a 30% mais do que imóveis com pendências documentais (posse ou matrícula antiga).

Benefício: Aumento direto do valor do ativo. Investidores procuram segurança e estão dispostos a pagar mais por terras prontas para transferir.

5. Precisão na Área Total

Muitas matrículas antigas indicam uma área “mais ou menos”. O georreferenciamento revela a realidade.

Benefício: Você paga impostos (ITR) e compra insumos baseados na área real. Muitas vezes, descobre-se que a fazenda é maior do que o que estava na escritura antiga, corrigindo o seu património para cima.

Por Que Escolher a Nossa Equipa?

O SIGEF não aceita erros. Um ponto mal medido pode travar a sua certificação por meses.

Profissionais Credenciados: Somos Engenheiros Agrimensores/Cartógrafos devidamente credenciados junto ao INCRA para assinar as peças técnicas.
Alta Tecnologia: Utilizamos receptores GNSS (GPS) de dupla frequência e RTK para garantir precisão milimétrica nos vértices da propriedade.
Resolução de Sobreposições: Se houver conflito com a base de dados do INCRA, temos a <i>expertise</i> técnica e jurídica para orientar a retificação e o acordo com os confrontantes.

Terra legalizada é terra que produz lucro. Não deixe para a última hora. Os prazos de obrigatoriedade estão a diminuir para áreas cada vez menores.