Precisão Científica e Segurança Jurídica

No mercado imobiliário rural e em processos de desapropriação, “achar” um valor é um risco incalculável. Determinar o valor real de um ativo exige método, norma e estatística.

A nossa consultoria é especializada na elaboração de Laudos Técnicos de Avaliação em estrita conformidade com a norma ABNT NBR 14.653-3. Não entregamos apenas uma estimativa; entregamos uma prova técnica fundamentada em inferência estatística, auditável e defensável em qualquer tribunal ou mesa de negociação.

Metodologia: Onde a Engenharia Encontra a Estatística

A base da nossa excelência reside no uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Para garantir a máxima precisão, utilizamos o software SISDEA (Pelli Sistemas), a ferramenta líder de mercado para engenharia de avaliações.

O nosso processo baseia-se em Regressão Linear Múltipla, uma técnica estatística avançada que nos permite:

1. Coletar uma amostra representativa de imóveis na região;

2. Isolar variáveis explicativas (distância da cidade, tipo de solo, topografia, recursos hídricos);

3. Calcular cientificamente o impacto de cada variável no preço final do hectare;

4. Gerar um intervalo de confiança e um campo de arbítrio tecnicamente justificados.

Especialidade: Avaliação de Faixas de Domínio e Servidões

A avaliação de áreas atingidas por infraestrutura (linhas de transmissão, rodovias, gasodutos) exige um rigor técnico diferenciado. Calculamos não apenas o valor da terra nua (VTN), mas também o Coeficiente de Servidão e os lucros cessantes decorrentes da restrição de uso do solo.

Utilizamos o tratamento estatístico para garantir a Justa Indenização — um valor que repara o proprietário sem onerar injustamente o empreendedor, blindando o processo contra contestações judiciais frágeis.

Vantagens e Benefícios do Nosso Laudo Técnico

Contratar uma avaliação baseada em Regressão Linear e SISDEA oferece garantias que avaliações simplificadas não podem fornecer:

1. Segurança Jurídica Total (Compliance)

Os nossos laudos seguem rigorosamente a ABNT NBR 14.653-3. Isso significa que o documento possui fé pública e validade técnica para fins de garantias bancárias, partilhas judiciais, desapropriações e atualizações patrimoniais.

2. Eliminação da Subjetividade

Ao utilizar a Regressão Linear no SISDEA, removemos o “achismo” do avaliador. O valor final é resultado de cálculos matemáticos sobre dados de mercado.

• Benefício: Maior poder de argumentação. É difícil contestar um laudo onde o valor é provado por equações estatísticas verificáveis.

3. Precisão na Tomada de Decisão

Para investidores e bancos, saber o valor exato, com limites de confiança estatística (graus de fundamentação e precisão I, II ou III), é crucial para a análise de risco.

• Benefício: Evita a compra de imóveis superfaturados ou a venda de ativos abaixo do valor de mercado.

4. Agilidade e Auditoria

O uso do SISDEA permite o processamento rápido de grandes volumes de dados e a geração de gráficos de dispersão e relatórios de correlação.

• Benefício: Transparência total. O cliente recebe um laudo onde a origem do valor é clara, rastreável e auditável.

Quem Precisa Deste Serviço?

• Proprietários Rurais: Para venda, compra ou inventário.

• Advogados: Para perícias judiciais e assistência técnica em processos.

• Instituições Financeiras: Para garantias reais em crédito agrícola.

• Concessionárias e Energia: Para instituição de faixas de servidão e desapropriações.

Valor é fato. Preço é conceito. Nós entregamos a verdade técnica do valor.

Garanta a avaliação correta do seu património

Não arrisque o seu capital com avaliações amadoras. Fale com os nossos Engenheiros de Avaliações e solicite um laudo com rigor estatístico.